2020-12-18 16:47發布者: 焦作房信網
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首付35萬，已經成為焦作剛需入市“門檻”? 01 去年，焦作人還在為8000元/㎡以上的備案價格驚嘆。那么今年，焦作人對于8000元/㎡以上的樓盤已經習以為常。 在焦作哪些項目能買得起？目前對剛需購房者來說，也是一個很大的問題！ 按照目前的市場價格，針對剛需，我們匯總了一些均價約在6500元/㎡以下的樓盤。
▲圖片來源百度 02 1.博園·瀾庭敘  ▲項目位置示意圖 博園·瀾庭敘項目位于焦作市解放路與工字路交叉口向北300米，占地約135畝，總建筑面積約約35萬㎡。項目周邊有山陽區焦東路小學、山陽區解放東路第一小學、市第十七中學、市第十二中學等學校，可謂學府環繞。 容積率約為2.2，綠化率約為47%。 項目住房均價約為6300元/㎡左右。 項目優勢：項目周邊配套齊全，山陽建國飯店、人民醫院、東方紅廣場、體育館、百大新東超市、百大魔法家園超市等生活配套場所，讓業主在日常生活中更加方便快捷。 2.卓世·悅東城
▲項目位置示意圖 項目位于山陽區人民路文匯路交叉口向北100米路東，總占地面積約23153㎡，規劃總建筑面積達156643.8平方米。據了解，項目共規劃5棟高層住宅，最大棟距45米，70年大產權，毛坯交付。另外自建幼兒園和3000㎡商業街。 容積率約為3.7，綠化率約為40%。 項目住房均價約6300元/㎡左右。 項目優勢：人民路、文匯路兩大城市主軸交會處；毗鄰焦作市海關，周邊檢察院、焦作大學、太極體育館等政務、學府配套聚集，區域硬實力凸顯。 3.世合萬達璽悅苑
▲項目位置示意圖 世合璽悅苑項目位于馬村區建設路與中興路交會處。總體約110萬方，占地125畝，總建面26萬方，共計25棟樓，一棟幼兒園，一棟社區配套用房，主要以多層電梯洋房和瞰景高層為主。 容積率約為2.3 ， 綠化率約為35%。 項目高層均價5000元/㎡左右、洋房6000元/㎡左右。 項目優勢：項目規劃“萬達商業、萬達金街、奧特萊斯、五星酒店、高端辦公、低密華宅”六大業態。 4.和興東方名城
▲項目位置示意圖 和興東方名城位于焦作市山陽區人民路海關北側。小區規劃占地83.84畝，總建筑面積24.97萬㎡，建筑密度14.58%，規劃建設11棟高層建筑，另小區內配套有一個建筑面積約2460㎡的3層的幼兒園。 容積率約為3.69 ，綠化率約為30%。 項目住房均價約6400元/㎡左右。 項目優勢：和興東方名城，地處焦作市“東擴南移”城市發展主軸線，周邊配套設施齊全。 5.鴻源·桂園
▲項目位置示意圖 鴻源·桂園位于山陽區東苑路東側、工業路南側（91醫院向東800米路南），占地面積32937㎡（合49.41畝），總建筑面積為131748㎡，規劃為7棟高層。同時項目配套有1800㎡商業配套、950個地下停車位、社區居民活動中心等配套設施。 容積率約為3.9 ，綠化率約為35%。 項目住房均價約5300元/㎡左右。 項目優勢：項目占據老城區優越位置，位于焦作市南移東擴的老城東部起點位置，在交通、學校、菜場、購物、醫院、公園健身等方面有著非常大的優勢。 6. 金科·集美晴川
▲項目位置示意圖 金科·集美晴川為金科地產落子焦作首個項目，項目位于馬村區解放路與文昌路交叉口東南角。項目總體規劃12棟住宅，其中8棟高層，4棟洋房；1所自建幼兒園，建筑風格為新亞洲風格。 容積率約為2.3，綠化率約為35%。 項目高層均價約為5100元/㎡左右，洋房均價約為6400元/㎡左右。 項目優勢：商業：萬達廣場（建設中）大張惠麗佳超市、億和百貨；銀行：建設銀行、中旅銀行、農業銀行；醫院：馬村人民醫院；學校：馬村實驗學校、馬村工小、焦作市第33中學、馬村區實驗幼兒園；公園：綠園、白鷺濕地公園。 7.雙河灣
▲項目位置示意圖 雙河灣位居焦作市山陽路與文成路交匯處東200米，項目二期主打造90-135平米陽光兩房，通透三房。 容積率約2.8，綠化率約35%。 項目住房均價約5400元/㎡左右。 項目優勢：焦作本地的大盤，經濟適用三房，四房，滿足不同人的需求，面積大概是在100-130平的裝修美宅，南邊南水北調河景觀帶，位置在新老城區交接處，出行和生活都比較便利。 8.中梁陽光城·壹號院
▲項目位置示意圖 中梁陽光城·壹號院位于焦作市解放東路與中興路交叉口，規劃總占地面積約50.7畝，建筑面積74435㎡，建筑類型分為高層、花園洋房。 容積率約為2.2，綠化率約為30%。 項目高層均價約為5000元/㎡左右，洋房均價約為6000元/㎡左右。 項目優勢：中梁陽光城·壹號院擇址東部生態宜居新城，焦作“南移東擴”城市發展的腹心區位，意味著集區域優質資源于一體：白鷺湖城市濕地公園、馬村區實驗學校、馬村區人民醫院…… 9.和興鑫悅府
▲項目位置示意圖 和興鑫悅府位于焦作市人民路與普濟路交叉口西南角（南水北調紀念館南側），總用地面積約3萬㎡，總建筑面積約17萬㎡，其中住宅面積約13萬㎡，商業面積約5800㎡，總戶數1143戶。 容積率約為2.2，綠化率約為35%。 住宅均價約為6400元/㎡左右。 項目優勢： 河南和興集團是一家以房地產開發為核心，集房地產開發、建筑施工、工業、商業貿易、教育、康養產業和物業管理等為一體的大型現代化集團公司，全資、控股、參股企業二十余家，資產規模約30億元。 10.璞玥府
▲項目位置示意圖 璞玥府位于焦作市新園路與怡光路交叉口東北角（生態植物園對面），總占地約102畝，總建筑面積約17萬方，以9層洋房、11-12層小高為主的兩大創新產品，面積區間為93-141㎡，另小區自建幼兒園。 容積率約為1.7，綠化率約為30%。 住宅均價約為5400元/㎡——5600元/㎡。 項目優勢：家門口就是2600畝焦作市生態植物園，緊鄰中站實驗幼兒園、勞模街小學、許衡實驗學校，距離中站區人民醫院約2分鐘車程，距離高速口約3分鐘車程，距離焦作市區僅5分鐘車程，出行便捷，生活無憂。 03 房子，是我們這一代人的宿命。 “知道很多的道理，依舊買不好一套房“，這應該是焦作當下很多購房者的心路歷程。房子到底應該怎么選？看就業？看教育？看商業？看規劃？ 對于購房者來說，房子太貴，感覺上車難，那你就根據自身的實際情況來安排購房事宜，確定自己的首付和月供，鎖定你可以考慮的區域，再綜合主要需求，有多少錢辦多少錢的事，量力而行。 中國經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節車廂，買房就相當于買票上車。不管是商務座，還是二等座，或者是站票，咱們都要先考慮上車，再考慮換座，才能不被列車拋下。
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