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焦作市住房保障中心 關于購買新建商品房注意事項的 風險提示

2020-12-15 09:03發布者: 焦作房信網

摘要: 為推動建立政府監管、行業自律、規范運作的房地產市場環境,有效遏制房屋交易中出現的各類糾紛,維護群眾切身利益,提高市民風險防范意識,焦作市住房保障中心提示購房人在商品房買賣過程中應注意以下事項: 一、 ...
       為推動建立政府監管、行業自律、規范運作的房地產市場環境,有效遏制房屋交易中出現的各類糾紛,維護群眾切身利益,提高市民風險防范意識,焦作市住房保障中心提示購房人在商品房買賣過程中應注意以下事項:
       一、在選購新建商品房時,要認真查看該項目是否“五證”(《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證或不動產證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)齊全,不要貪圖便宜購買“五證”不全的房屋,否則將要承擔無法貸款資金壓力過大、延期交房、后期手續不全無法辦理不動產證書或房屋爛尾等風險。
       二、購房人購買未取得《商品房預售許可證》的房屋,所簽署的各種形式的購房合同、購房協議、訂購單等均不受法律保護。開發企業收取預付款、定金、認籌金等任何名義的費用均屬違法行為。
       三、房地產開發企業應在銷售場所明顯位置對取得的預售許可證和預售范圍內的全部房源進行公示,購房人要查看所購房屋是否在《商品房預售許可證》范圍內,同時要注意是否存在司法查封、行政限制、在建工程抵押等權利限制情況。
       四、房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后,經市住房保障中心授權,與購房人在“河南房屋交易生態平臺”系統中簽訂購房合同。購房人在簽訂買賣合同時要認真閱讀各項條款,在對約定內容、雙方權力、義務和承擔的違約責任充分了解后再行簽訂。對其他承諾事項可要求在合同附加條款中載明,不要輕信口頭承諾。
       五、購房人要加強法律維權意識,注意保存樓盤銷售時的宣傳材料、購房協議、購房合同和付款票據、交易信息,如果出現糾紛,可提供有力證據通過司法途徑維護自身權益。
       六、商品房交易屬于市場行為,在合同履行期間一方有違約行為的,應根據合同約定承擔賠償責任。如違約方據不履行合同義務,另一方可依據合同中關于解決糾紛的約定,向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會提出仲裁。


焦作市住房保障中心
2020年12月15日
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