首頁資訊懷川動態 查看內容
取消商品房預售?離焦作還有多遠?

2020-12-14 17:39發布者: 焦作房信網

摘要: 商品房預售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題,以加快城鎮住房建設, ...
  一、何為商品房預售制度?

  商品房預售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題,以加快城鎮住房建設,主要依據1994預售的商品房年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。

  商品房預售最早出現于香港。中國住房制度改革初期,由于房地產開發企業普遍缺少資金,商品房供應量小,國內借鑒香港房地產開發經驗,引入了商品房預售制度,并通過1994年頒布的《城市房地產管理法》確立下來。


  從本質上看,預售制度從誕生的那一天起,其目的就是為了解決商品房建設的資金不足問題。

  但是,由于自身存在的一些缺陷以及執行中的監管的不到位,造成了大量的購房糾紛、市場風險以及可能隨之引發的金融風險。這種模式經過近30年的運營后,弊端越來越明顯,常見如期房質量問題、延期交房、甚至爛尾等。

  至此,商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責,購房者開始呼吁“全面取消期房預售制度”。有機構在2019年做的線上問卷調查結果顯示,有75%的網民認為應該取消商品房預售制度。

  二、取消預售有什么影響?

  對于開發商來說,取消預售意味著失去了一個融資渠道,即增加開發商的融資壓力。尤其是那些融資渠道窄、融資成本高的中小房企,可能苦日子真的要來了,畢竟現房銷售要求資金周轉能力更強,對企業的現金流要求也更高。未來不排除在取消預售制的同時,有些房企會被淘汰出局。不過,不得不承認“取消預售”可能利好頭部規模房企,尤其是國企、央企。原因很簡單,這類房企資金充裕,而且市場占有率高,更主要的是資金周轉率高。因此,取消預售,未來會加劇行業的洗牌,尤其是大魚吃小魚的劇情會輪番上演。

  對于購房者來說,取消預售現房銷售,本質上是好事一件。一方面,買房終于可以一手交錢一手交貨了,房屋質量摸得著看得見,不必再為質量問題擔驚受怕;另一方面,不必再等到交完首付款后2-3年才拿房,現房銷售時代,幾乎可以做到付過錢后就能拿房本,大大提高了房屋的利用效率。

  此外,如果取消預售全面推行,未來短期內對房地產會有一定陣痛,即隨著拿地資金實力條件升高,隨著中小房企的退場,未來土地市場會出現供不應求,可能會造成房價拉升。但長遠來看,對整個房地產市場的健康發展是有益的。

  三、取消預售,離焦作還有多遠?

  目前,央媒陸續傳出“取消商品房預售制”的信號。人民日報轉載的一篇文章中寫明,“取消預售制,在短期內或許還無法實行,但以長遠目光來看,這已經是無可避免的事”,這意味著,取消預售制已是大勢所趨。

  截止到今天,全國已經有多個城市已經取消或正在試點取消預售——全國第一個宣布“全面取消”商品房預售制度的城市就是海南。


  還有深圳市、廣東省、合肥市、中山市等城市也在征求意見或在局部地區試點取消預售。

  取消預售是一個漸進的過程,目前更多的地區選擇在預售資金監管方面做調整。12月7日到8日,短短兩天,唐山、成都、佛山三城先后加強了預售資金監管制度,對預收款將實行專戶存儲、引入政府監管、延長監管時間等政策,優先保障項目竣工,避免開發商拿到回款后跑路現象的發生。

  2020年以來,已有26個省市出臺加強預售資金監管的相關政策或實施細則。

  不管是取消商品房預售制,還是加強預售資金監管,目的都是為了規范房地產市場。這些制度會促進房地產行業的健康發展,對百姓而言,是一件好事。相信隨著各地相關政策的不斷出臺,焦作也將會采取一些措施。


  不過,盡管取消預售是大勢所趨,但短期內“一刀切”的全面取消預售模式并不現實。就焦作而言,市場以現房為主,假如直接取消預售,不僅會造成住房供應突然短缺,再次帶動房價上漲,而且還會加大房企的資金壓力,影響到施工周期、房子質量,以及無法償還銀行貸款等等,繼而引發一系列的連鎖反應,這樣對各方都沒好處。

  那么,你認為應該取消商品房預售模式嗎?歡迎評論區留言討論。
微信掃一掃
樓盤全知曉
巴登娱乐娱乐平台 麻将赢牌技巧 天津快乐十分0629049 海南环岛自行车赛彩票 山西11选五预测专家 火箭vs雷霆直播 上海十一选五一定牛漏号 大庆冠通棋牌世界下载 老版单机捕鱼达人 福彩3d黄大仙com 黑龙江快乐十分真准网 欢乐捕鱼大战 秒速时时彩开奖走势图 吉林11选五1000期走势图 黄金海岸棋牌手机版 欢乐麻将辅助破解版 武汉麻将反金什么意思