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大降溫!11月租金創五年同期新低 房東降價等租客 有中介“砍量提價”

2020-12-11 08:08發布者: 焦作房信網

摘要: “就算我愿意降價出租,也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源,拆掉了隔斷間,房源少了以后,部分地區的房價確實上漲了。”目前的租房市場上,房東和中介人員的說法截然不同。
  “就算我愿意降價出租,也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源,拆掉了隔斷間,房源少了以后,部分地區的房價確實上漲了。”目前的租房市場上,房東和中介人員的說法截然不同。

  中國證券報記者調研發現,當前租房市場正處于淡季,受疫情影響疊加長租公寓頻頻“爆雷”,出現了房東降價找租客,中介公司“砍量提價”的現象。

  機構數據顯示,截至11月底,受監測的全國重點城市租金均價創近兩年新低,11月租金更是創近5年單月同期新低。

  一線城市租房市場顯著降溫

  “之前每月成交10單輕而易舉,最近幾個月平均每月就1單。”張宇(化名)表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售,負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。

  張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。諸葛找房數據顯示,11月,全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米,環比下降0.7%,同比下降1.79%。市場轉冷疊加疫情影響,租房市場降溫持續,每月34.71元/平方米的租金均價創下了2019年1月以來的新低。

  貝殼研究院數據顯示,監測的18個城市租賃成交量于8月達到峰值后,9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降,平均環比降幅達13.7%,高于去年同期10.6%的環比降幅,11月的租金水平降至近5年同期最低值。

  在11月租金普降的背景下,一線城市的租金水平環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示,11月一線城市平均租金環比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降,分別環比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

  具體城市方面,貝殼研究院監測的18個城市中,11月超四成城市的成交量環比降幅超10%,包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示,11月租價上漲的城市中,成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯,成都以1.95%的環比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動,租房市場相對活躍。

  中介適時調整應對危機

  租房市場持續降溫下,有中介公司開始“砍量提價”。

  有租客日前稱:“我的租金還漲了。”記者走訪北京租賃市場了解到,該租客反映的問題或與處于淡季,租賃平臺的折扣活動結束有關。

  走訪過程中,有中介平臺銷售人員告訴記者:“公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源,部分區域拆掉了隔斷間,導致房源減少,公司上調了部分房源租金。”

  也有租賃公司“想降價卻不能降”。成都某租賃公司負責人表示:“如果是房東直租,市場行情不好的時候,可以多降點也就出租了。但對平臺而言,要維護行業,想降價卻不能降。”

  成都“二房東”趙先生告訴記者:“我在一個租賃公司平臺上,看到金牛區一個小單間,每月至少要800元,還不包括服務費等。”在他看來,“市場上不少房源依然偏貴。”

  也有些房東在積極尋找租客。成都市程先生告訴記者:“我出租的房源大部分是自己的,也有少量租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人,因為疫情、裁員,許多租客搬走了,現在很多房源處于空置狀態。就算我愿意降價出租,也不見得有租客。”

  貝殼研究院數據顯示,11月全國重點18城房源成交周期為47.5天,環比延長1.4天,同比延長8.9天。今年前11個月,重點18城房源成交周期為51.0天,同比增加32.9%,客源成交周期為10.3天,同比增加85.6%,租賃市場業主房屋出租難度增加。

  各方靜候市場升溫

  諸葛找房認為,11月多數城市租房市場處于淡季,租金呈現持續下滑態勢,市場活躍度較低,預計12月在租賃需求較弱的情況下,市場或將維持低溫。

  另一端,諸葛找房數據顯示,11月全國大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月,環比下降0.7%,環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。

  “短期內影響肯定很大,但成都屬于人口流入城市,等經濟好點,需求肯定會拉起來的。”程先生表示。

  北京某租賃公司人員稱:“對比去年,今年受疫情影響,北京租客少了,房租是跌了。但最近開始有所改變,春節后來北京找工作的人數增加,市場肯定會恢復的。”
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