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擴散!焦作“商轉公”政策來啦!一文看懂如何辦理!

2020-12-5 17:38發布者: 焦作房信網

摘要: 住房公積金貸款利率要比商業住房貸款利率低但是很多朋友買房時由于種種原因辦理了商業住房按揭貸款所以每個月的還款壓力較大那么,怎么把商業住房按揭貸款轉為住房公積金貸款呢?重點來了!12月4日焦作市住房公積金 ...
住房公積金貸款利率要比商業住房貸款利率低
但是很多朋友買房時由于種種原因辦理了商業住房按揭貸款
所以每個月的還款壓力較大
那么,怎么把商業住房按揭貸款轉為住房公積金貸款呢?

重點來了!

12月4日
焦作市住房公積金中心發布
《焦作市住房公積金中心關于印發商業貸款轉住房公積金貸款實施細則的通知》
明確恢復辦理“商轉公”業務!

下面跟隨小編一起看一下吧!

解讀

一、什么是“商轉公”?

  “商轉公”是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱,是為了減輕購房職工還貸壓力,減少貸款利息支出,保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。

  具體來說,是指已經辦理了商業銀行住房按揭貸款,且符合住房公積金貸款條件的借款人在還款期間內,由原商業銀行住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。

二、哪些人可以申請“商轉公”?

  1、在我市正常連續足額繳存住房公積金6個月以上;

  2、具有完全民事行為能力的在職職工;

  3、個人信用良好,有較穩定的工作和收入;

  4、已辦理了商業銀行住房按揭貸款并且能夠按時償還貸款本息的,可以申請辦理“商轉公”,已辦理組合貸款的職工,不再受理“商轉公”。

三、申請“商轉公”需要具備哪些條件?

  1、原商業銀行住房按揭貸款必須正常還款1年以上;

  2、申請辦理“商轉公”的房產必須已經辦理《不動產權證書》,并且該房產沒有其他法律糾紛;

  3、借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的,應提供相關證明和合法的房產權屬證明。

四、申請“商轉公”需要哪些材料?

  1、借款人夫妻雙方合法有效的身份和婚姻關系證明原件;

  2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的,須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議,且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明;

  3、《不動產權證書》原件或復印件;

  4、申請“商轉公”的,須提供辦理原商業銀行住房貸款的《借款合同》、原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款明細(無惡意拖欠記錄)、房屋評估報告、銷售不動產發票(購買商品房)或房屋轉移登記申請書和契稅票(購買再交易住房)原件。

五、“商轉公”的額度、期限、利率

1、轉住房公積金貸款金額不得高于原商業貸款余額(取千以上整數),且最高貸款額度不超過現行貸款限額,最高貸款比例不得超過該房屋評估價值的70%,上述條件中以金額低的為準。

2、“商轉公”不得超過原商業銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限(30年減房齡),同時不得長于借款人距法定退休年齡的剩余年限,列入拆遷范圍的住房,不發放住房公積金貸款。

3、“商轉公”審批額度與原商業貸款余額差額部分,由借款人用自有資金結清。

4、“商轉公”的貸款利率,按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

六、“商轉公”貸款如何發放和管理?

1、申請“商轉公”的,經住房公積金中心和原貸款銀行審查同意后結清貸款,由住房公積金中心、委貸銀行與借款人重新簽訂借款合同。

2、借款人辦理完“商轉公”的全部貸款手續后,貸款發放至借款人賬戶。

另有關于“商轉公”
貸款政策業務的疑問,
可撥打焦作市住房公積金熱線:
0391-12329詳細咨詢。
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