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扎心!焦作各區月供地圖曝光!你能買哪里?

2020-12-4 17:55發布者: 焦作房信網

摘要: 買房只有兩個命門:首付,月供。我們能買多貴的房子,買哪里的房,全部都是圍繞這兩點來做決策的。
  買房只有兩個命門:首付,月供。我們能買多貴的房子,買哪里的房,全部都是圍繞這兩點來做決策的。


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  一般而言,首付決定總價,總價又約束三個指標:地段、面積、樓齡。

  資金足夠,你選房;

  資金不夠,房選你。

  手里的資金越少,可以買得起的總價就越低,選擇范圍就越窄,從某種程度來講,這種情況不是你選房,而是房選你。

  第二個問題:月供。

  對于置業者來講,隨著房子越買越多,月供就像池子的水一樣,越抽越干,最后房子的鑰匙一大串,月供卻幾十萬,稍微不慎,就填不上了。

  月供是現金流,對于企業而言至關重要。

  京東、阿里巴巴虧損了十幾年一直沒事,全靠營收現金流+創投基金的燒錢,后來才最終盈利并成功上市。

  對于普通買房者而言,月供同樣重要,不可不慎。


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  對于年輕人來說,買房的最大壓力是什么?

  不是首付。

  因為在中國,大多數年輕人的購房首付都得靠父母,首付問題解決后,月供則成了當代年輕人買房的最大壓力。

  如今的樓盤都有一個共同點——單價不高、首付可控、月供在年輕人的可承受范圍之內。

  但是如果你關注過焦作近兩年的在售新盤,你會發現焦作目前在售的絕大多數新盤月供普遍在2000~4000元(其實2000元左右月供的新盤都很少了,甚至還有很多改善盤月供高于5000元)。 

  然而焦作年輕人的平均工資是多少,大家心里肯定都有數。


  看著大家為還貸操碎了心,當即決定給大家出一篇焦作市的部分新房樓盤月供分析。

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  在我們最近的市場調研中,我們算了焦作在售部分樓盤的月供。

  這些樓盤,分布在焦作各大區域,包括山陽區、解放區、高新區、中站區、馬村區。按照目前焦作市主流戶型,我們做了月供成本的分析。

  這些月供成本都以首套房,30%首付,30年還款期限計算。

  ▼焦作在售部分樓盤月供成本


(點擊查看高清大圖)

  注:數據或根據市場有稍許變化,僅供參考。

  我們選取的戶型大多數是110㎡左右的戶型,然后,你會發現,基本上在焦作城區內,首套房首付成本至少在20萬元以上,月供成本基本上在2500元到3500元。

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  1.目前,在焦作買房,20萬的首付,2500的月供,是最保守的計算。有買房需求的人可以做好評估,準備好資金。

  2.高房價、高月供的大背景已然無法改變。這樣的月供水平下,不少有改善需求的購房者已經開始降低標準,尋求首套房附近稍大面積高層房源作為改善住所。


  3.最后,要明確自己的經濟實力,留足好日常生活所需的開支,確定好自己能支付的月供成本,然后劃定合適自己的購房區域,在這個區域內,尋找滿足自己需求的樓盤。
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